Capitaland Bỏ Hơn 2 Tỷ Sgd Thâu Tóm Tháp Asia Square Tower 2

21 lượt xem - Posted on

CapitaLand bỏ hơn 2 tỷ SGD tóm gọn tháp Asia Square Tower 2

Toàn bộ gia tài của Square Asia gồm có tòa tháp Tower 1, tòa tháp Tower 2 và khách sạn Westin Singapore, có tổng giá trị lên đến 5,8 tỷ SGD (4,3 tỷ USD) đều đã bị tóm gọn lần lượt vào năm 2014, năm nay và 2017.

.

Số tiền mà CapitaLand bỏ ra để sở hữu Asia Square Tower 2 là 2,09 tỷ đô la Nước Nước Nước Nước Nước Nước Nước Nước Nước Singapore (SGD – tương tự 1,54 tỷ USD).

Giao dịch “khủng”

CapitaLand Commercial Trust (thuộc Tập đoàn CapitaLand, Singapore) vừa đạt được thỏa thuận hợp tác mua lại tòa tháp Asia Square Tower 2 – tòa nhà trọng điểm trong tổng thể những dự án Bất Động Sản thương mại tầm cỡ quốc tế tại TT kinh tế tài chính Marina Bay của Singapore. Số tiền mà CapitaLand bỏ ra để sở hữu Asia Square Tower 2 là 2,09 tỷ đô la Singapore (SGD – tương đương 1,54 tỷ USD). Đây là thanh toán thanh toán thanh toán giao dịch gia tài văn phòng có giá trị lớn nhất Singapore và Châu Á Thái Bình Dương Thái Bình Dương Thái Bình Dương Thái Bình Dương và lớn thứ hai trên toàn thế giới tính đến thời gian tháng 9/2017. Đơn vị tư vấn và đại diện thay mặt cho thương vụ làm ăn làm ăn là Quỹ Đầu tư bất động sản BlackRock Asia III, triển khai giao dịch chuyển nhượng ủy quyền là Công ty tư vấn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn góp vốn đầu tư bất động sản JLL.

Trước đó, tòa tháp Asia Square Tower 1 đã được chủ đầu tư bán cho Quỹ đầu tư quốc gia Qatar trị giá 3,4 tỷ SGD (2,45 tỷ USD) vào tháng 6/2016. Toàn bộ gia tài của Square Asia gồm có tòa tháp Tower 1, tòa tháp Tower 2 và khách sạn Westin Singapore, có tổng giá trị lên đến 5,8 tỷ SGD (4,3 tỷ USD). Cả ba gia tài đều đã bị tóm gọn lần lượt vào những năm 2014, năm nay và 2017.

Theo ông Stuart Crow, Giám đốc Thị Trường Vốn Châu Á Thái Bình Dương, thương vụ của Asia Square Tower 2 cho thấy xu hướng những ông lớn bị mê hoặc bởi những giao dịch khổng lồ tại châu Á. Quá trình triển khai chuyển nhượng lôi cuốn được sự chăm sóc can đảm và can đảm và mạnh mẽ của những nhà đầu tư toàn thế giới và gửi một thông điệp rõ ràng về sự hồi sinh liên tục của thị trường văn phòng tại Singapore.

“Với vị trí đắc địa và những tiện ích đẳng cấp, Asia Square là một trong những gia tài bất động sản thương mại tốt nhất ở Singapore, và rộng hơn nữa là châu Á. Rất khó để hoàn toàn có thể tiếp cận được những gia tài chất lượng tốt và nổi tiếng như thế, nhưng chúng tôi kỳ vọng sự quan tâm so với những văn phòng hạng A ở Singapore sẽ ngày càng tăng lên sau những thương vụ như thế này”, ông Stuart Crow nói.

Còn ông Greg Hyland, Giám đốc Thị phần vốn Singapore, JLL cho rằng, “thị trường văn phòng Singapore thực sự khởi đầu tăng cường và thỏa thuận này có khả năng thôi thúc mối quan tâm hơn nữa, cả trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư sẽ nhận ra rằng họ đang trong giai đoạn mà có khá nhiều thời cơ tốt để chớp lấy những tài sản chất lượng, nhưng chúng tôi Dự kiến giá cả sẽ tăng trong những quý tiếp theo khi nguồn cung bắt đầu giảm dần từ nay đến cuối năm 2019”.

Kênh đầu tư ưa thích

.

Toàn bộ tài sản của Square Asia bao gồm tòa tháp Tower 1, tòa tháp Tower 2 và khách sạn Westin Singapore, có tổng giá trị lên đến 5,8 tỷ SGD (4,3 tỷ USD) đều đã bị thâu tóm lần lượt vào năm 2014, năm nay và 2017.

Cùng chung nhận định và đánh giá với JLL, CBRE – một đơn vị chức năng tư vấn bất động sản có trụ sở chính tại Hoa Kỳ cho rằng, bất động sản quốc tế liên tục là một loại tài sản mê hoặc những nhà đầu tư, khi đầu tư ra quốc tế của châu Á vào nghành này tăng đáng kể so với năm trước trong nửa đầu năm 2017. Cụ thể, đã có khoảng 45,2 tỷ USD vốn đầu tư ra của những nhà đầu tư châu Á đã được đầu tư trực tiếp vào tài sản quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2017, tăng 98,4% so với 22,8 tỷ USD đạt được cùng kỳ năm ngoái.

Sức mạnh trong đầu tư ra quốc tế của nguồn vốn từ châu Á đa phần do sự ưa thích của những nhà đầu tư so với những giao dịch mua và bán lớn trong nghành bất động sản toàn cầu. Trong nửa đầu năm 2017, 74% những khoản đầu tư cam kết đã được triển khai vào quá trình chuyển đổi có giá trị 250 triệu USD trở lên, so với 56% cùng kỳ năm 2016.

Cũng theo CBRE, những nhà đầu tư Châu Á vẫn liên tục quan tâm tới những thị trường Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi (EMEA) và châu Mỹ, thu được 21,9 tỷ đô la Mỹ, hầu hết là do một khoản 13,2 tỷ đô la Mỹ từ việc mua những bất động sản kho vận và hậu cần. Các khoản đầu tư trong khu vực Châu Á liên tục tăng trưởng, kết thúc nửa đầu năm là 10,4 tỷ USD và chiếm 23% tổng vốn đầu tư. Các thị trường Thái Bình Dương ít mê hoặc những nhà đầu tư châu Á, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1,6 tỷ USD.

Ông Tom Moffat, Giám đốc điều hành quản lý Thị trường nguồn vốn, CBRE Châu Á chia sẻ: “Nhu cầu đầu tư vào bất động sản quốc tế của những nhà đầu tư châu Á rất mạnh mẽ và bền vững và kiên cố trong tương lai gần. Tuy nhiên, mô hình giao dịch, phong phú địa lý và khuôn khổ đầu tư là những phần có sự biến hóa rõ nét nhất trong năm 2017.

Trong 6 tháng đầu năm 2017, tổ chức đầu tư đến từ châu Á liên tục đóng vai trò là những người chơi có ảnh hưởng tác động hơn trong lĩnh vực bất động sản quốc tế, được tương hỗ bởi một số ít giao dịch đánh dấu tại EMEA và châu Mỹ. Nghiên cứu của CBRE ước tính rằng khoảng 64% tất cả những hoạt động kêu gọi vốn của EMEA và 35% những quỹ đầu tư châu Mỹ có nguồn gốc từ châu Á đều từ những tổ chức đầu tư.

Sự phong phú trong những khuôn khổ đầu tư tiếp tục là xu thế chính trong kế hoạch đầu tư tải sản khi các nhà đầu tư châu Á tái cân đối hạng mục đầu tư bất động sản quốc tế. Theo CBRE, văn phòng và logistic là những ngành hấp dẫn nhất của ngành bất động sản thương mại đối với các nhà đầu tư Châu Á, chiếm 44% và 34% tổng vốn cam kết trong nửa đầu năm. Khu dân cư (7%), khách sạn (7%), kinh doanh bán lẻ (6%) và các hạng mục đặc biệt quan trọng như viện dưỡng lão (2%) vẫn là những hạng mục đầu tư thích hợp trên toàn cầu.

Đầu tư ra quốc tế của Trung Quốc vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất nhất nhờ vào một nhóm các nhà đầu tư mới tích cực hơn trong 6 tháng đầu năm mặc cho nhiều pháp luật siết chặt. Trong đó, các quỹ đầu tư quốc gia nổi lên như lớp nhà đầu tư độc nhất và lớn nhất trong nửa đầu năm 2017, nâng tổng mức huy động vốn lên 25,6 tỷ USD so với 10,1 tỷ USD năm trước. Các công ty bất động sản ở Trung Quốc và các tập đoàn lớn cũng là những đơn vị mua bất động sản bất động sản quốc tế đáng kể trong sáu tháng đầu năm 2017.

Gần đây, một vòng kiểm soát vốn đã được phát hành bởi Hội đồng Nhà nước và Ủy ban Cải cách và Phát triển quốc gia (NDRC) vào ngày 18 tháng 8 đã được ban hành, với trọng tâm là đầu tư bất động sản ra nước ngoài. Tuy nhiên, theo CBRE, hành động điều chỉnh này không ảnh hưởng đến nhu yếu đầu tư ra quốc tế trong trung và dài hạn, nhưng có thể tái lập lại chiến lược đầu tư.

“Các tài liệu của chúng tôi cho thấy rằng Trung Quốc vẫn là nguồn vốn đầu tư bất động sản thương mại quốc tế lớn nhất (cả mới và vốn đã lưu hành ở nước ngoài) từ châu Á  trong 6 tháng đầu năm năm 2017. Các quy định mới sẽ giúp bảo vệ rằng đầu tư ra quốc tế trong tương lai sẽ được tập trung chuyên sâu nhiều hơn về tài chính và chiến lược, nhưng tác động của vốn Trung Quốc vào các thị trường bất động sản chính trên thế giới sẽ còn tiếp tục trong một thời gian”, ông Robert Fong, Giám đốc Nghiên cứu, CBRE Châu Á Thái Bình Dương nhấn mạnh.

Đánh giá post này

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.